Itapema x Balneário Camboriú: o comparativo do m² em 2026, mês a mês

Blog / Mercado · Publicado em 27 de setembro de 2026

Itapema e Balneário Camboriú protagonizaram a disputa mais acompanhada do mercado imobiliário brasileiro em 2026. Segundo o Índice FipeZap, Itapema passou a vizinha no preço médio do metro quadrado em maio, por R$ 11, e ampliou a vantagem para R$ 99 em junho, de acordo com reportagens da Forbes Brasil (03/06/2026) e do Visor Notícias (14/07/2026). Colocamos lado a lado preço, ritmo de valorização e volume de lançamentos para ajudar quem está decidindo onde comprar no litoral norte catarinense.

Como Itapema passou Balneário Camboriú no preço do m²?

Balneário Camboriú ocupava o primeiro lugar do FipeZap desde 2022, segundo o ND Mais. Em maio de 2026, a posição mudou: Itapema registrou R$ 15.226 por m², contra R$ 15.215 por m² da vizinha — uma diferença de R$ 11, de acordo com a Forbes Brasil e o ND Mais.

Em junho, segundo o Visor Notícias, Itapema chegou a R$ 15.327 por m², enquanto Balneário Camboriú marcou R$ 15.228 por m². A distância entre as duas cidades subiu para R$ 99 por metro quadrado. Foi nesse mês que o Visor Notícias descreveu Itapema como líder do ranking, ampliando a vantagem sobre a vizinha.

Qual cidade valorizou mais em 12 meses?

O ritmo de valorização é o dado que mais chama a atenção no comparativo. Na leitura de maio, a Forbes Brasil mostrou que Itapema acumulava alta de 6,35% em 12 meses, contra 2,94% de Balneário Camboriú — mais que o dobro. No acumulado do ano até maio, a alta foi de 2,46% em Itapema e de 1,50% em Balneário Camboriú.

Em junho, segundo o Visor Notícias, Itapema valorizou 0,67% no mês, acima dos 0,45% da média nacional do índice, e acumulou 3,15% no ano e 5,25% em 12 meses. Cada percentual se refere ao mês e à fonte indicados — por isso não devem ser somados ou misturados.

Por que o ritmo importa tanto quanto o preço

Preço médio mostra onde o mercado está; ritmo de valorização mostra para onde ele está indo. Duas cidades com metro quadrado parecido podem oferecer experiências bem diferentes a quem compra, dependendo de quanto cada uma vem subindo. Em 2026, os dados colocaram Itapema na frente nos dois critérios na comparação direta com a vizinha.

E no volume de lançamentos, quem lidera?

Além do preço, a Forbes Brasil trouxe dados da DWV sobre o VGV (Valor Geral de Vendas) de 2025 — a soma do valor de todos os lançamentos do ano. Itapema liderou o ranking nacional, com R$ 4,1 bilhões, à frente de Porto Belo (R$ 3,8 bilhões), Balneário Camboriú (R$ 2,4 bilhões) e Itajaí (R$ 2,2 bilhões).

O VGV é um termômetro da confiança das incorporadoras: ninguém lança bilhões em unidades sem enxergar demanda. Para entender melhor o indicador, veja o nosso guia sobre VGV.

O que explica a vantagem de Itapema?

Especialistas ouvidos pela imprensa apontam alguns fatores. Ao ND Mais, Bruno Cassola destacou que Itapema tem maior disponibilidade de terrenos para crescer. À Gazeta do Povo, citou projetos como a nova marina, o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel. A Forbes Brasil lembrou ainda que Itapema tem população abaixo de 90 mil habitantes — uma cidade de porte médio que atrai compradores de alto padrão.

O quadro regional também ajuda: segundo a Gazeta do Povo, Santa Catarina tem quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais caro do país — Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí. Ou seja, as duas vizinhas fazem parte de um mesmo polo valorizado, com perfis complementares.

Como escolher entre as duas cidades

Números de mercado ajudam, mas a decisão final passa por critérios pessoais. Antes de escolher, vale responder a quatro perguntas:

• Uso: o imóvel é para morar o ano inteiro, para segunda residência ou para locação por temporada?
• Bairro: você prefere a orla, com prédios altos e movimento, ou regiões mais residenciais e tranquilas?
• Orçamento: qual é o valor de entrada e quanto cabe nas parcelas durante a obra?
• Prazo: você precisa do imóvel pronto ou pode esperar a entrega de um lançamento?

Em Itapema, a comparação entre bairros é o próximo passo — o artigo Meia Praia vs Morretes mostra como dois perfis diferentes convivem na mesma cidade.

O que isso significa para quem está entre Itapema e Balneário Camboriú?

Para quem está decidindo entre as duas cidades, os números de 2026 colocam Itapema em posição de destaque em preço, ritmo de valorização e volume de lançamentos. Nas leituras mais recentes do FipeZap, a cidade aparece como o 2º metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 15.403 por m² em agosto, segundo o Brasil em Folhas — detalhamos em a matéria sobre o ranking de agosto.

Na prática, vale comparar empreendimentos específicos pelo preço do metro quadrado e pelo perfil do bairro. Na Meia Praia, o Residencial Yaris, na Rua 304, tem unidades a partir de R$ 1.800.000,00, segundo a página do empreendimento. A faixa de lançamentos entre R$ 1.200.000,00 e R$ 2.000.000,00 reúne outras opções nesse patamar, e o artigo sobre ROI de comprar na planta em Itapema ajuda a fazer as contas. Nosso time também pode ajudar pelo WhatsApp, no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

Itapema passou Balneário Camboriú no preço do m²?

Sim. Segundo o FipeZap de maio de 2026, Itapema registrou R$ 15.226 por m² contra R$ 15.215 de Balneário Camboriú. Em junho, a diferença subiu para R$ 99 por m².

Qual cidade valorizou mais em 12 meses?

Na leitura de maio de 2026, Itapema subiu 6,35% em 12 meses, contra 2,94% de Balneário Camboriú, segundo a Forbes Brasil.

Qual cidade teve mais lançamentos em 2025?

Segundo dados da DWV citados pela Forbes Brasil, Itapema liderou o VGV nacional em 2025, com R$ 4,1 bilhões; Balneário Camboriú somou R$ 2,4 bilhões.

Desde quando Balneário Camboriú liderava o ranking?

Desde 2022, segundo o ND Mais.

Onde Itapema está no ranking mais recente?

Em agosto de 2026, Itapema aparece como o 2º m² mais caro do Brasil, com R$ 15.403 por m², atrás de Vitória (ES).

Santa Catarina concentra os m² mais caros do país?

Segundo a Gazeta do Povo, Santa Catarina tem quatro das cinco cidades com o m² mais caro do Brasil: Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí.

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Fonte: Forbes Brasil, 03/06/2026; ND Mais, 02/06/2026; Gazeta do Povo, 01/07/2026; Visor Notícias, 14/07/2026; Brasil em Folhas, 01/09/2026 (Índice FipeZap e dados da DWV). Dados reproduzidos da reportagem original.

Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.