Itapema tem o 2º m² mais caro do Brasil em agosto: R$ 15.403 e alta de 4,85% em 12 meses

Blog / Mercado · Publicado em 27 de setembro de 2026

Itapema tem o 2º metro quadrado residencial mais caro do Brasil. Segundo o Índice FipeZap de agosto de 2026, repercutido pelo Brasil em Folhas (01/09/2026) e por O Antagonista (23/09/2026), o preço médio anunciado na cidade chegou a R$ 15.403 por m², com valorização de 4,85% em 12 meses — acima da inflação oficial do período, de 4,14%. Entre 56 cidades monitoradas, só Vitória (ES) aparece à frente. Veja os números, o crescimento populacional por trás da demanda e o que isso significa para quem compra imóvel em Itapema.

O que diz o FipeZap de agosto sobre Itapema?

O Índice FipeZap — parceria da Fipe com o Grupo OLX, como lembra a Exame — acompanha mês a mês o preço médio anunciado de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras. Na leitura de agosto de 2026, Itapema aparece com R$ 15.403 por m², segundo o Brasil em Folhas e O Antagonista, o que coloca a cidade como o 2º metro quadrado mais caro entre todas as monitoradas.

À frente de Itapema está Vitória, capital do Espírito Santo. Na reportagem da Exame de 06/08/2026, que trouxe o ranking das 15 cidades com o metro quadrado mais caro do país, Itapema já aparecia na 2ª posição, e Vitória registrava R$ 15.448 por m². Naquela leitura, a distância era de apenas R$ 45 por metro quadrado — o que mostra o quanto Itapema está próxima do topo.

Vale lembrar que a cidade liderou o ranking nacional em maio e junho de 2026, quando passou Balneário Camboriú. Contamos essa história em como Itapema chegou ao topo do m² do Brasil.

Colocando as leituras de 2026 em sequência, a trajetória fica clara:

• Maio: R$ 15.226 por m², 1º lugar no país, à frente de Balneário Camboriú (ND Mais e Forbes Brasil).
• Junho: R$ 15.327 por m², ainda em 1º lugar, com vantagem ampliada sobre a vizinha (Visor Notícias).
• Agosto: R$ 15.403 por m², 2º lugar entre 56 cidades, atrás de Vitória (Brasil em Folhas e O Antagonista).

Mesmo com a troca de posição no ranking, o preço médio de Itapema seguiu subindo de uma leitura para a outra — o que é o dado mais relevante para quem já tem ou pretende ter um imóvel na cidade.

Quanto os imóveis de Itapema valorizaram em 12 meses?

Segundo o Brasil em Folhas, os imóveis de Itapema acumularam valorização de 4,85% em 12 meses até agosto de 2026. No mesmo período, a inflação oficial foi de 4,14%. Na prática, o metro quadrado da cidade subiu acima da inflação — ou seja, houve ganho real de valor para quem já era proprietário.

A reportagem destaca ainda um dado que ajuda a ler o momento do mercado: todas as 56 cidades monitoradas pelo FipeZap registraram valorização no período. É um cenário em que o imóvel segue funcionando como reserva de valor em todo o país — e em que Itapema se mantém no grupo de preço mais alto.

Por que comparar com a inflação

Comparar a valorização do imóvel com a inflação é a forma mais simples de saber se o patrimônio cresceu de verdade. Uma alta de preço abaixo da inflação significa perda de poder de compra; acima dela, ganho real. Em agosto de 2026, Itapema ficou do lado positivo dessa conta.

Quem está chegando a Itapema?

Preço alto e em alta só se sustenta com demanda — e a demanda em Itapema tem uma base concreta: gente chegando para morar. Segundo O Antagonista, a população da cidade passou de cerca de 45,8 mil para quase 76 mil habitantes entre 2010 e 2022, um crescimento de 65,82%. A estimativa para 2026 é de cerca de 88.842 moradores.

Esse crescimento acontece em um território limitado: Itapema tem 58,21 km², espremidos entre montanhas e mar, como descreve a reportagem. Mais moradores em um espaço limitado costuma ser uma combinação que sustenta o preço do metro quadrado ao longo do tempo.

Importante: os 65,8% se referem à população, e não ao preço dos imóveis. A valorização do metro quadrado em 12 meses é a de 4,85% citada acima.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Itapema?

Os números de agosto mostram uma cidade que segue entre as mais valorizadas do país, com alta acima da inflação e população em crescimento. Para quem compra para morar, isso significa patrimônio em um mercado aquecido; para quem investe, um cenário de demanda sustentada por moradores fixos, e não apenas por turistas.

O Centro, com a Avenida Nereu Ramos, reúne lançamentos de alto padrão como o High Tower, da J.A. Russi, com unidades a partir de R$ 4.100.000,00 e entrega prevista para dezembro de 2030, segundo a página do empreendimento. Para comparar o Centro com a Meia Praia, leia Centro vs Meia Praia. E, se o foco é revenda, o artigo sobre liquidez e revenda em Itapema ajuda a pensar na saída do investimento.

Para entender quanto custa entrar no mercado hoje, o guia quanto custa um apartamento na planta em Itapema organiza os preços por bairro. E nosso time pode ajudar a comparar opções pelo WhatsApp, no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

Qual é o preço médio do m² em Itapema em agosto de 2026?

R$ 15.403 por m², segundo o Índice FipeZap de agosto de 2026, repercutido pelo Brasil em Folhas e por O Antagonista.

Em que posição Itapema está no ranking do FipeZap?

Em 2º lugar entre 56 cidades monitoradas, atrás apenas de Vitória (ES).

Quanto os imóveis de Itapema valorizaram em 12 meses?

4,85% em 12 meses até agosto de 2026, acima da inflação oficial de 4,14% no período.

Quantos habitantes tem Itapema?

Segundo O Antagonista, a população passou de cerca de 45,8 mil para quase 76 mil entre 2010 e 2022, e a estimativa para 2026 é de cerca de 88.842 habitantes.

O crescimento de 65,8% é de preço ou de população?

De população, entre 2010 e 2022. A valorização do m² em 12 meses até agosto de 2026 foi de 4,85%.

Quem calcula o Índice FipeZap?

O índice é uma parceria da Fipe com o Grupo OLX, segundo a Exame, e acompanha o preço médio anunciado de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras.

Leia também

• Como Itapema chegou ao topo do ranking do m² no Brasil em 2026 →
• Itapema x Balneário Camboriú: o comparativo do m² em 2026, mês a mês →
• Análise anterior: o m² de Itapema no FipeZAP →
• Por que Itapema virou point de segunda residência para paulistas e gaúchos →

Fonte: Brasil em Folhas, 01/09/2026; O Antagonista, 23/09/2026; Exame, 06/08/2026 (Índice FipeZap). Dados reproduzidos da reportagem original.

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