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Itapema deixou de ser apenas o vizinho discreto de Balneário Camboriú e passou a atrair compradores de fora do estado em busca de uma segunda casa na praia com melhor custo-benefício.
O movimento de paulistas e gaúchos comprando imóveis no litoral catarinense não é novo, mas o destino vem mudando: depois de anos de valorização forte em Balneário Camboriú, parte dessa demanda migrou para Itapema, atraída por um preço de entrada mais baixo e uma valorização que, em alguns levantamentos recentes, já supera a da vizinha mais famosa.
Enquanto Balneário Camboriú pratica metro quadrado médio entre R$ 18.000 e R$ 45.000 — podendo superar R$ 100.000/m² em projetos ultra-premium — Itapema tem faixa média entre R$ 12.000 e R$ 25.000 nos empreendimentos de alto padrão, mesmo já sendo, segundo o Índice FipeZAP, a cidade com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil em julho de 2026. É esse contraste que atrai o comprador de fora do estado em busca de uma segunda casa sem pagar o preço das torres mais disputadas de BC.
Em 2025, o retorno médio de imóveis em Itapema foi estimado em 22,1% ao ano, ante 19,1% em Balneário Camboriú, segundo dados de mercado — um argumento forte para o investidor paulista ou gaúcho que compara cidades antes de decidir onde alocar capital em uma segunda propriedade.
A proximidade do Aeroporto de Navegantes, a cerca de 45 minutos de carro, facilita a rotina de quem mora fora do estado e visita a segunda casa poucas vezes por ano — um fator decisivo para quem pondera entre Itapema e destinos mais distantes ou de acesso mais difícil.
O crescimento de 65,82% da população de Itapema entre os censos de 2010 e 2022, segundo o IBGE, reflete em parte esse movimento de novos moradores e proprietários vindos de fora — um sinal de que a cidade deixou de ser apenas point de temporada para se consolidar como destino de segunda residência de longo prazo.
Principalmente pelo preço de entrada mais acessível e pela valorização recente, que em 2025 superou a de Balneário Camboriú em levantamentos de mercado.
Sim, a proximidade do Aeroporto de Navegantes (cerca de 45 minutos) facilita a logística de quem visita a segunda casa poucas vezes por ano.
Itapema tem faixa média de R$ 12.000 a R$ 25.000/m² em alto padrão, contra R$ 18.000 a R$ 45.000/m² (podendo superar R$ 100.000/m² em projetos ultra-premium) em Balneário Camboriú.
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