Como Itapema chegou ao topo do ranking do m² no Brasil em 2026

Blog / Mercado · Publicado em 27 de setembro de 2026

O metro quadrado de Itapema chegou ao topo do ranking nacional em 2026: segundo o Índice FipeZap de maio, divulgado em reportagens do ND Mais (02/06/2026) e da Forbes Brasil (03/06/2026), a cidade registrou preço médio de R$ 15.226 por m² e passou Balneário Camboriú, que liderava desde 2022. Em junho, a vantagem aumentou. Abaixo, a trajetória mês a mês, o que especialistas apontam como motores dessa alta e o que o movimento significa para quem pensa em comprar imóvel em Itapema.

O que aconteceu no ranking do FipeZap em 2026?

O Índice FipeZap acompanha o preço médio anunciado de imóveis residenciais em dezenas de cidades brasileiras e é a principal régua usada pelo mercado para comparar o valor do metro quadrado entre municípios. Durante anos, o topo dessa lista teve dono: Balneário Camboriú. Segundo o ND Mais, a vizinha ocupava o primeiro lugar desde 2022.

A virada veio com os dados de maio de 2026. De acordo com a reportagem do ND Mais de 02/06/2026, o índice colocou Itapema no topo do metro quadrado residencial do Brasil, com R$ 15.226 por m², contra R$ 15.215 por m² de Balneário Camboriú. A diferença era de apenas R$ 11 por metro quadrado — pequena no valor, grande no simbolismo. A Forbes Brasil repercutiu o mesmo resultado no dia seguinte, e a Gazeta do Povo voltou ao tema em 01/07/2026, reforçando que Itapema havia superado Balneário Camboriú no FipeZap de maio.

Para quem acompanha o litoral norte catarinense, o resultado coroou um ciclo de crescimento que também aparece no volume de negócios da cidade — como mostram os dados de VGV mais abaixo.

Como a vantagem sobre Balneário Camboriú cresceu em junho?

O mês seguinte confirmou que maio não tinha sido um ponto fora da curva. Segundo reportagem do Visor Notícias de 14/07/2026, o FipeZap de junho registrou Itapema em 1º lugar, com R$ 15.327 por m², enquanto Balneário Camboriú marcou R$ 15.228 por m². A distância entre as duas cidades subiu de R$ 11 por m² em maio para R$ 99 por m² em junho.

O mesmo levantamento mostra que o ritmo de alta de Itapema ficou acima do mercado nacional: valorização de 0,67% em junho, contra 0,45% da média do índice. No acumulado, o Visor Notícias apontou alta de 3,15% no ano (seis meses) e de 5,25% em 12 meses. Na comparação com o Brasil, o preço médio de Itapema superava a média nacional de R$ 9.853 por m² em R$ 5.474.

Os números de maio, segundo a Forbes Brasil

A Forbes Brasil (03/06/2026) trouxe ainda a comparação do ritmo de valorização entre as duas vizinhas na leitura de maio: em 12 meses, Itapema subiu 6,35%, enquanto Balneário Camboriú avançou 2,94%. No acumulado do ano até aquele mês, a alta foi de 2,46% em Itapema e de 1,50% em Balneário Camboriú. Cada número vale para o mês a que se refere — por isso, aqui eles aparecem sempre com a data e a fonte.

O que explica a subida de Itapema, segundo especialistas?

As reportagens ouviram o especialista Bruno Cassola, que aponta alguns vetores para o desempenho da cidade. Ao ND Mais, ele destacou que Itapema tem maior disponibilidade de terrenos para crescer — um diferencial em relação a cidades vizinhas mais adensadas. À Gazeta do Povo, citou projetos que ampliam a atratividade turística e de lazer, como a nova marina, o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel.

Há também o volume de negócios. Segundo dados da DWV citados pela Forbes Brasil, Itapema liderou o ranking nacional de VGV (Valor Geral de Vendas) em 2025, com R$ 4,1 bilhões — à frente de Porto Belo (R$ 3,8 bilhões), Balneário Camboriú (R$ 2,4 bilhões) e Itajaí (R$ 2,2 bilhões). Para entender o que esse indicador mede, vale ler o nosso guia sobre VGV.

Por fim, o contexto regional ajuda. De acordo com a Gazeta do Povo, Santa Catarina tem quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais caro do país: Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí — com Vitória (ES) completando o grupo. É uma região inteira sendo reprecificada, e Itapema está no centro desse movimento.

E depois de junho: onde Itapema está no ranking?

O ranking é mensal e as posições se movem. Nas leituras seguintes do FipeZap, Vitória (ES) passou à frente, e Itapema aparece como o 2º metro quadrado mais caro do Brasil — com R$ 15.403 por m² em agosto de 2026, segundo o Brasil em Folhas (01/09/2026) e O Antagonista (23/09/2026). Ou seja: a cidade segue entre os dois metros quadrados mais caros do país, com preço médio acima do registrado em maio e junho.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Itapema?

Chegar ao topo de um índice nacional muda a forma como a cidade é vista por investidores de outros estados. Itapema passa a disputar atenção com mercados já consolidados, e isso costuma se refletir em mais lançamentos e em mais concorrência pelas melhores unidades — principalmente nas fases iniciais de venda. Para o comprador, a leitura prática é olhar o preço do metro quadrado de cada empreendimento e compará-lo com a média da cidade, em vez de olhar só o valor total.

A Meia Praia concentra boa parte dos lançamentos de alto padrão publicados neste portal. Um exemplo é o Rubelita Palace Residence, na Rua 216, com unidades a partir de R$ 2.000.000,00 e entrega prevista para março de 2032, segundo a página do empreendimento. Para quem busca ticket menor no mesmo bairro, o guia de lançamentos de entrada na Meia Praia reúne as opções por faixa de preço, e a página do bairro Meia Praia mostra o conjunto completo.

Se a ideia é comparar regiões da cidade antes de decidir, o artigo sobre valorização por bairro em Itapema ajuda a entender onde cada perfil de imóvel se encaixa. E, para tirar dúvidas sobre um empreendimento específico, nosso time atende pelo WhatsApp no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

Quando Itapema chegou ao topo do ranking do m² no Brasil?

Segundo o Índice FipeZap de maio de 2026, divulgado pelo ND Mais em 02/06/2026 e pela Forbes Brasil em 03/06/2026, Itapema passou Balneário Camboriú e assumiu o primeiro lugar, com R$ 15.226 por m².

Qual era a diferença entre Itapema e Balneário Camboriú?

Em maio de 2026, R$ 11 por m² (R$ 15.226 contra R$ 15.215). Em junho, segundo o Visor Notícias, a diferença subiu para R$ 99 por m² (R$ 15.327 contra R$ 15.228).

Itapema continua em primeiro lugar no FipeZap?

Em agosto de 2026, Itapema aparece como o 2º metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 15.403 por m², atrás de Vitória (ES), segundo o Brasil em Folhas e O Antagonista.

O que impulsiona a valorização de Itapema?

Segundo o especialista Bruno Cassola, ouvido pelo ND Mais e pela Gazeta do Povo, pesam a maior disponibilidade de terrenos para crescer e projetos como a nova marina, o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel.

Quanto Itapema movimentou em lançamentos em 2025?

Segundo dados da DWV citados pela Forbes Brasil, Itapema liderou o ranking nacional de VGV em 2025, com R$ 4,1 bilhões.

Leia também

• Análise anterior: o m² de Itapema no FipeZAP e o que muda para o comprador →
• Itapema vs Balneário Camboriú: comparativo de valorização →
• Quanto custa um apartamento na planta em Itapema, SC? →
• VGV: o que significa para o comprador →

Fonte: ND Mais, 02/06/2026; Forbes Brasil, 03/06/2026; Gazeta do Povo, 01/07/2026; Visor Notícias, 14/07/2026; Brasil em Folhas, 01/09/2026; O Antagonista, 23/09/2026 (Índice FipeZap). Dados reproduzidos da reportagem original.

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