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VGV é um dos termos mais usados no mercado de lançamentos. Entenda o que significa e como interpretá-lo na prática, com exemplo real.
VGV, ou Valor Geral de Vendas, é a soma do valor de venda de todas as unidades de um empreendimento, considerando o preço de tabela no lançamento. É o número que o mercado usa para dimensionar o porte financeiro de um projeto — quanto maior o VGV, maior o empreendimento em termos de faturamento potencial.
O cálculo é simples: número de unidades × preço médio de venda. O 2CINCO4 Edition, da H Living Construtora, na Meia Praia, tem 44 unidades e preço de entrada de R$ 1.700.000,00 — considerando apenas o preço de entrada, o VGV mínimo estimado do empreendimento passaria de R$ 74.800.000,00 (sem contar coberturas e unidades de metragem maior, que elevam a média).
Para o comprador, o VGV não muda o valor da sua unidade, mas indica o porte e a complexidade do empreendimento — projetos com VGV alto costumam ter estrutura de lazer mais robusta e um ciclo de obra mais longo, já que envolvem mais unidades e mais capital.
Um erro comum é confundir VGV com lucro da construtora. O VGV é receita bruta potencial, calculada sobre o preço de tabela — o lucro real depende do custo de construção, terreno, impostos e do percentual de unidades efetivamente vendidas ao preço projetado.
Valor Geral de Vendas — a soma do valor de venda de todas as unidades de um empreendimento pelo preço de tabela no lançamento.
Multiplicando o número de unidades pelo preço médio de venda. É uma estimativa, já que o preço varia por planta, andar e vista.
Não necessariamente. VGV é receita bruta potencial — o lucro real da construtora depende de custos de obra, terreno, impostos e do percentual de unidades vendidas ao preço projetado.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.
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