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Itapema lidera o Índice FipeZAP nacional. Entenda como funciona o retorno de quem compra na planta e o que considerar antes de decidir.
Itapema assumiu em julho de 2026 a liderança do Índice FipeZAP como a cidade com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, com alta acumulada de 5,36% em 12 meses — e a Meia Praia, isoladamente, valorizou 14,2% ao ano no mesmo período. Para quem compra na planta, esse cenário de valorização consistente é o principal argumento de ROI.
O ganho de quem compra na planta normalmente vem de duas fontes: a valorização do imóvel entre o lançamento e a entrega das chaves, e a diferença de preço entre as fases de comercialização (pré-lançamento costuma ser a fase mais barata do ciclo). Em empreendimentos como o Amalfi Coast Home Club ou o Green Park, ambos da Pasqualotto, cada nova fase lançada tende a sair com preço de tabela mais alto que a anterior.
ROI em imóvel na planta não é garantido — depende de prazo de entrega cumprido, liquidez de revenda no bairro escolhido e custos que reduzem o retorno líquido: corretagem, ITBI, registro e eventual IR sobre o ganho de capital na revenda. Veja também nosso guia de preços para entender a faixa de entrada em cada bairro.
Duas estratégias se repetem entre quem compra para investir em Itapema: revender ainda na planta, aproveitando a valorização entre fases (comum em produtos com várias torres, como Amalfi Coast e Green Park), ou manter o imóvel para locação de temporada após a entrega, aproveitando o fluxo turístico da orla.
O cenário de valorização recente é forte — Itapema lidera o Índice FipeZAP nacional com alta de 5,36% em 12 meses (julho de 2026). Mas o retorno depende do empreendimento, bairro e prazo de entrega, não é garantido.
Revender entre a compra e a entrega das chaves, aproveitando a valorização do ciclo de obra, ou alugar por temporada depois de pronto.
Corretagem, ITBI, taxas de registro em cartório e, na revenda com lucro, o Imposto de Renda sobre o ganho de capital.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.
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