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Os principais termos do mercado de lançamentos na planta explicados em linguagem simples.
Pré-lançamento: fase inicial de comercialização, antes do início físico da obra, geralmente com o preço mais baixo do ciclo.
Registro de Incorporação: documento obrigatório (Lei 4.591/64) registrado em cartório antes da venda de unidades na planta.
Memorial descritivo: documento que detalha os materiais e acabamentos que serão usados na construção.
VGV (Valor Geral de Vendas): soma do valor de todas as unidades de um empreendimento.
INCC: índice que corrige as parcelas durante a fase de construção.
Habite-se: autorização da prefeitura que declara o prédio apto para uso, emitida ao final da obra.
Unidade autônoma: cada apartamento ou unidade individual dentro do empreendimento.
CET (Custo Efetivo Total): soma de todos os custos de um financiamento — juros, seguros e taxas — não só a taxa de juros anunciada.
SBPE: linha de financiamento bancário para imóveis sem limite de valor definido pelo Minha Casa Minha Vida.
Amortização: redução do saldo devedor do financiamento a cada pagamento.
Sinal: valor pago no ato da reserva ou assinatura do contrato.
Suíte: quarto com banheiro privativo.
Área privativa: metragem de uso exclusivo do proprietário, sem contar áreas comuns.
Garden: unidade no térreo com quintal ou área externa privativa.
Cobertura (duplex): unidade no último pavimento, geralmente em dois andares.
Valor Geral de Vendas — a soma do valor de todas as unidades à venda em um empreendimento, usada pelo mercado para dimensionar o porte de um lançamento.
Custo Efetivo Total: a soma de todos os custos do financiamento (juros, seguros, taxas administrativas), não apenas a taxa de juros anunciada. É o número certo para comparar propostas de bancos diferentes.
Área privativa é de uso exclusivo do proprietário (dentro do apartamento). Área comum é compartilhada entre todos os moradores do condomínio, como piscina, salão de festas e portaria.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.
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