Blog / Guia do Comprador
O que avaliar antes de comprar um imóvel na planta — da fase de obra ao Registro de Incorporação.
Antes de comercializar um empreendimento, a construtora precisa registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/64. Esse registro garante que o terreno está livre de pendências e que o projeto foi aprovado pela prefeitura. Peça o número do registro antes de assinar qualquer proposta.
Pré-lançamento é a fase inicial, geralmente com o preço mais baixo do ciclo, mas com prazo de entrega mais longo. Lançamento e início de obra já têm cronograma físico definido. Obra avançada e entregue reduzem o risco de atraso, mas custam mais caro. Avalie seu perfil (quem busca preço de entrada tolera mais prazo; quem quer morar logo prioriza obra avançada ou entregue).
Pesquise o histórico da construtora: quantos empreendimentos já entregou, em quais bairros atua, e se cumpriu os prazos anteriores. A página de cada construtora neste portal lista os empreendimentos publicados por ela.
Itapema lidera o ranking nacional do Índice FipeZAP com R$ 15.327/m² (julho de 2026). Use essa referência para avaliar se o preço do empreendimento que você está olhando está alinhado com o bairro, ou se há espaço de negociação.
Além do valor de entrada, considere taxas de juros, correção monetária (INCC durante a obra, depois IPCA ou outro índice) e o prazo total. Veja mais detalhes no nosso guia de financiamento de imóvel na planta.
É o registro obrigatório (Lei 4.591/64) que a construtora faz no Cartório de Imóveis antes de vender um empreendimento na planta. Ele garante que o terreno está regular e o projeto foi aprovado. Sempre peça esse número antes de assinar.
Pré-lançamento costuma ter o preço mais baixo do ciclo do empreendimento e prazo de entrega mais longo. Lançamento já tem cronograma físico de obra definido e comercialização mais ampla.
Compare o preço por m² do empreendimento com a média do bairro. Itapema tinha média de R$ 15.327/m² em julho de 2026, segundo o Índice FipeZAP — mas o valor varia bastante entre bairros e padrão do produto.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.
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