Itapema pode ganhar o 4º prédio mais alto do Brasil

Blog / Mercado · Publicado em 27 de setembro de 2026

Itapema pode entrar para o seleto grupo das cidades com os prédios mais altos do Brasil. Segundo o Sindiconet, em reportagem de 28/04/2026, o Charles II Yacht Royal Home by Okean está projetado com 255 metros de altura e mais de 70 pavimentos, podendo se tornar o 4º prédio mais alto do país. Conheça os detalhes do projeto, assinado pelo arquiteto italiano Paolo Ferragni.

O que é o Charles II Yacht Royal Home by Okean?

Segundo o Sindiconet, o Charles II Yacht Royal Home by Okean é um empreendimento projetado para ter 255 metros de altura e mais de 70 pavimentos em Itapema — um porte que, se confirmado, coloca o edifício entre os quatro mais altos do Brasil. O projeto é assinado pela construtora Gessele Empreendimentos, com arquitetura do italiano Paolo Ferragni, inspirada no iate Okean 80.

A inspiração náutica não é só estética: o conceito do empreendimento é o de um 'branded residence' náutico, categoria de produto imobiliário que associa a marca de um fabricante ou estilo de vida específico — nesse caso, o universo dos iates — à experiência de morar no edifício.

O conceito de branded residence — empreendimentos residenciais associados a uma marca, seja de moda, hotelaria ou, como neste caso, do universo náutico — vem crescendo no mercado imobiliário de alto padrão ao redor do mundo, e sua chegada a Itapema por meio de um projeto deste porte reforça a ambição da cidade de competir por um público global de compradores de altíssimo padrão.

Quantas unidades o empreendimento vai ter?

De acordo com a reportagem, o Charles II terá 114 unidades, com plantas de até 439 m² — uma metragem considerável até mesmo para o padrão de alto luxo que já é comum em parte da orla de Itapema. O número relativamente baixo de unidades para um edifício desse porte reforça o posicionamento exclusivo do produto.

Entre as amenidades, o projeto prevê garagem para mais de 100 jet skis, reforçando o conceito náutico do empreendimento e reforçando um público-alvo específico: proprietários de embarcações que buscam morar próximos ao mar com infraestrutura dedicada a esse estilo de vida.

Qual o VGV estimado do projeto?

O Sindiconet aponta um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 700 milhões para o empreendimento, com mais de 60% das unidades já em pré-reserva no momento da reportagem. Esse volume de pré-reserva é um indicador relevante de demanda, especialmente para um produto de altíssimo padrão ainda em fase de lançamento.

Para entender melhor o que esse indicador significa, o artigo o que é VGV explica o conceito e por que ele importa na hora de avaliar o porte de um lançamento.

Por que o recorde de altura interessa ao mercado imobiliário?

Um prédio entre os mais altos do Brasil funciona como um marco de visibilidade para a cidade onde está localizado. Assim como aconteceu em outras cidades litorâneas que ganharam arranha-céus recordistas, um projeto desse porte tende a reforçar a imagem de Itapema como polo de arquitetura de alto padrão, atraindo ainda mais atenção do mercado nacional para os lançamentos da região.

Esse tipo de projeto também costuma elevar o patamar de referência de preço e conceito para os lançamentos vizinhos, mesmo aqueles de padrão mais acessível, já que reposiciona a percepção de valor de toda a região onde está inserido.

Quem assina o projeto e qual sua trajetória?

O Charles II Yacht Royal Home by Okean é assinado pela Gessele Empreendimentos, uma das construtoras conhecidas por projetos de grande visibilidade em Itapema. A parceria com um arquiteto internacional, como Paolo Ferragni, e a escolha de um conceito inédito no Brasil — o branded residence náutico — mostram uma aposta clara em diferenciação em um mercado cada vez mais competitivo de lançamentos de altíssimo padrão na cidade.

Projetos desse porte costumam levar mais tempo de execução do que empreendimentos convencionais, dado o desafio estrutural de erguer uma torre entre as mais altas do país. Por isso, para quem avalia investir em um empreendimento como esse, é importante acompanhar de perto o cronograma de obra e a documentação de incorporação, como recomendado em qualquer compra na planta de grande porte.

O que isso significa para quem quer investir em Itapema?

O Charles II Yacht Royal Home by Okean reforça a tese de que Itapema segue atraindo projetos de altíssimo padrão e ineditismo arquitetônico, o que sustenta a atratividade da cidade tanto para moradores quanto para investidores que buscam produtos exclusivos. Para quem acompanha o mercado de alto padrão da cidade, o artigo sobre Itapema vs Balneário Camboriú traz mais contexto sobre a disputa regional pelo metro quadrado mais valorizado do litoral catarinense.

Projetos recordistas de altura tendem também a funcionar como vitrine internacional para a cidade que os recebe, aparecendo em rankings e reportagens especializadas em arquitetura e mercado imobiliário de alto padrão, o que amplia a exposição de Itapema para um público comprador que talvez ainda não conhecesse a cidade como destino de investimento.

Para conhecer mais detalhes sobre o Charles II Yacht Royal Home by Okean e outros lançamentos de alto padrão em Itapema, fale com nosso time pelo botão de WhatsApp ao final desta página.

Independentemente de o Charles II vir a se confirmar oficialmente como o 4º prédio mais alto do Brasil ao final da obra, o simples fato de o projeto ser cogitado nesse patamar já é, por si só, um evento raro para o mercado imobiliário de qualquer cidade brasileira, e reforça o momento de destaque que Itapema vive no cenário nacional de lançamentos de altíssimo padrão.

Perguntas frequentes

Qual a altura prevista do Charles II Yacht Royal Home by Okean?

255 metros, com mais de 70 pavimentos, segundo o Sindiconet.

O prédio pode se tornar o mais alto do Brasil?

A reportagem indica que ele pode se tornar o 4º prédio mais alto do país, caso o projeto seja concluído como planejado.

Quem assina o projeto arquitetônico?

O arquiteto italiano Paolo Ferragni, com inspiração no iate Okean 80.

Quantas unidades o empreendimento terá?

114 unidades, com plantas de até 439 m².

Qual o VGV estimado do projeto?

R$ 700 milhões, com mais de 60% das unidades em pré-reserva, segundo a reportagem.

O que é um branded residence náutico?

É um conceito que associa a marca ou o estilo de vida do universo náutico à experiência de morar no edifício, incluindo amenidades como garagem para jet skis.

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Fonte: Sindiconet, 28/04/2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.