Selic a 13,75%: o que o quinto corte seguido muda para quem quer financiar um imóvel em Itapema

Blog / Financiamento · Publicado em 27 de setembro de 2026

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu a taxa Selic de 14,0% para 13,75% ao ano, segundo reportagem do Diário do Grande ABC (Estadão Conteúdo) publicada em 16/09/2026. Foi o quinto corte consecutivo, e a redução acumulada desde março de 2026 chega a 1,25 ponto percentual. Para quem planeja comprar um imóvel em Itapema, a pergunta é direta: o que a queda dos juros muda no financiamento? Explicamos como a Selic se relaciona com o crédito imobiliário e com a compra na planta.

O que o Copom decidiu em setembro?

O Copom cortou a taxa básica de juros da economia em 0,25 ponto percentual, de 14,0% para 13,75% ao ano. Segundo o Diário do Grande ABC, que publicou o conteúdo do Estadão, a decisão foi unânime e veio em linha com o que esperavam 75 das 78 instituições consultadas.

O contexto ajuda a entender a importância do movimento. A Selic ficou em 15% ao ano por dez meses consecutivos antes do início do ciclo de cortes. Desde março de 2026, foram cinco reduções seguidas, que somam 1,25 ponto percentual. É uma trajetória de queda consistente, o que costuma ser acompanhado de perto por quem planeja uma compra de valor alto, como um imóvel.

Qual é a relação entre a Selic e o financiamento imobiliário?

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira e serve de referência para o custo do dinheiro no país. Ela não define diretamente a taxa do seu financiamento — cada banco estabelece as próprias condições, de acordo com a linha de crédito, o perfil do cliente e o custo de captação. Mas é a principal referência do ambiente de juros em que essas taxas são formadas.

Por isso, a leitura correta de um corte da Selic não é "o financiamento ficou X% mais barato amanhã", e sim "o ambiente de juros está em queda". Na hora de financiar, o que vale é a proposta concreta de cada banco, com o Custo Efetivo Total (CET), e não a Selic isoladamente.

Como o financiamento imobiliário costuma ter prazos longos, pequenas diferenças de taxa fazem diferença relevante no valor total pago ao fim do contrato. Por isso, acompanhar o ciclo de juros e negociar com mais de um banco são atitudes que valem a pena.

O que é o CET e por que ele importa

O Custo Efetivo Total reúne, em uma única taxa, os juros, os seguros obrigatórios, as tarifas e demais encargos do financiamento. Comparar o CET entre bancos é a forma mais segura de saber qual proposta é realmente mais vantajosa — como já explicamos no guia de financiamento de imóvel na planta em Itapema.

E para quem compra na planta em Itapema?

Na maioria dos lançamentos, a compra na planta funciona em duas etapas. Durante a obra, o comprador paga entrada e parcelas diretamente à construtora, normalmente corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Na entrega das chaves, o saldo restante pode ser quitado à vista ou financiado com um banco.

É nessa segunda etapa que o ambiente de juros pesa mais. Quem compra hoje um imóvel com entrega prevista para daqui a alguns anos vai buscar o financiamento bancário apenas no momento das chaves — e, por isso, acompanha a trajetória da Selic até lá. O corte de setembro é mais um passo em um ciclo de redução que já dura cinco reuniões.

Outro ponto é o planejamento. Com o saldo devedor corrigido pelo INCC durante a obra, vale simular diferentes cenários de entrada e de parcelas antes de assinar, e separar a documentação com antecedência — o checklist de documentação para financiar em Itapema ajuda nessa etapa.

Checklist antes de financiar

• Peça simulações em pelo menos dois ou três bancos e compare o CET, não só a taxa nominal.
• Confira qual índice corrige o saldo durante a obra e qual passa a valer após a entrega das chaves.
• Verifique se é possível usar o FGTS na entrada ou para amortizar o saldo, conforme as regras da Caixa.
• Monte o fluxo completo: entrada, parcelas mensais, reforços anuais e saldo na entrega.
• Reserve uma margem para ITBI, escritura e registro, que não entram no financiamento.

O que isso significa para quem quer comprar em Itapema?

O corte de setembro é o quinto seguido em um ciclo de queda iniciado em março de 2026, em um mercado que segue valorizado: Itapema aparece com o 2º metro quadrado mais caro do Brasil em agosto de 2026, segundo o Índice FipeZap, como mostramos em nossa matéria sobre o ranking de agosto.

Para quem busca imóveis de entrada e intermediários, Morretes concentra várias opções publicadas neste portal. O Taos, da Voltolini Construtora, na Rua 402, tem unidades a partir de R$ 726.537,00 e entrega prevista para dezembro de 2029; o Easy Home, na Rua 406, parte de R$ 830.864,00, com entrega prevista para junho de 2030; e o Villa Esmeralda, também na Rua 406, parte de R$ 690.000,00, com entrega prevista para abril de 2028. Os dados são das páginas de cada empreendimento.

Antes de decidir, vale conversar com mais de um banco, comparar o CET e simular o fluxo completo de pagamentos da obra às chaves. Se quiser ajuda para organizar essa comparação entre lançamentos, fale com nosso time pelo WhatsApp no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

Qual é a taxa Selic atual?

13,75% ao ano, após o corte de 0,25 ponto percentual anunciado pelo Copom, segundo o Diário do Grande ABC (Estadão Conteúdo) de 16/09/2026.

Quantos cortes seguidos a Selic já teve?

Cinco cortes consecutivos, com redução acumulada de 1,25 ponto percentual desde março de 2026. Antes disso, a taxa ficou em 15% por dez meses.

O corte da Selic reduz automaticamente a taxa do meu financiamento?

Não. Cada banco define suas taxas. A Selic é a referência do ambiente de juros; compare sempre o Custo Efetivo Total (CET) das propostas.

Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?

Em geral, entrada e parcelas diretamente com a construtora durante a obra, corrigidas pelo INCC, e o saldo quitado ou financiado com um banco na entrega das chaves.

Quando o juro do banco pesa na compra na planta?

Principalmente na entrega das chaves, quando o saldo restante costuma ser financiado com um banco.

Quanto a Selic já caiu desde o início dos cortes?

1,25 ponto percentual desde março de 2026: de 15% ao ano, patamar mantido por dez meses, para 13,75% ao ano.

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Fonte: Diário do Grande ABC (Estadão Conteúdo), 16/09/2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.