Mirante do Encanto e Parque das Capivaras: Itapema abre concessões de 30 anos para o turismo

Blog / Turismo · Publicado em 27 de setembro de 2026

Itapema abriu duas concessões onerosas para requalificar pontos turísticos da cidade: o Mirante do Encanto, no Canto da Praia, e o Parque das Capivaras, na Meia Praia. Segundo reportagem da Revista Construção publicada em 04/09/2026, os contratos terão prazo de 30 anos, com investimento privado e sem custos para o município. As propostas para o Mirante do Encanto podem ser enviadas até 1º de outubro de 2026, às 14h. Entenda o modelo, os prazos e por que o setor da construção vê ganhos para comércio, gastronomia e hotelaria.

O que Itapema colocou em concessão?

São dois espaços públicos com forte vocação turística. O primeiro é o Mirante do Encanto, no Canto da Praia, bairro da costa norte de Itapema que faz divisa com a Praia da Ilhota e, ao sul, com o Centro. O segundo é o Parque das Capivaras, na Meia Praia, que recebeu um estudo de valor estimado em cerca de R$ 214,1 milhões — contamos os detalhes em matéria específica sobre o parque.

Segundo a Revista Construção, ambas são concessões onerosas: o parceiro privado paga ao município pelo direito de explorar o espaço (a chamada outorga), faz os investimentos necessários e assume a operação pelo prazo do contrato, de 30 anos. O município, por sua vez, requalifica áreas públicas sem custos para os cofres públicos.

Quais são os prazos para o Mirante do Encanto e o Parque das Capivaras?

De acordo com a reportagem, as propostas para o Parque das Capivaras podem ser enviadas até 29 de setembro de 2026, às 14h. Para o Mirante do Encanto, o prazo vai até 1º de outubro de 2026, também às 14h. Nos dois casos, o processo acontece pela plataforma Licitar Digital, e o critério de seleção é o maior valor de outorga.

Na data desta publicação, as duas concessões estão em licitação. Isso significa que ainda não há vencedores definidos, projetos finais aprovados ou cronograma de obras. O que já está estabelecido é o formato: contrato longo, investimento privado e escolha pela melhor oferta ao município.

Como funciona a outorga

A outorga é o valor que o futuro concessionário oferece ao município em troca do direito de explorar o espaço. Quando o critério é o maior valor de outorga, a disputa se dá pelo quanto cada interessado está disposto a pagar — sempre dentro das exigências técnicas do edital. É um modelo usado em várias cidades brasileiras para parques, mirantes e orlas.

Por que o setor da construção vê ganhos para a cidade?

A Revista Construção ouviu Francisco Hasckel, presidente do Sinduscon Costa Esmeralda, entidade que representa a indústria da construção na região. Segundo a reportagem, ele destaca os ganhos que as concessões podem trazer para comércio, serviços, gastronomia e hotelaria de Itapema.

A lógica é simples: espaços turísticos requalificados e bem operados atraem visitantes, que consomem em restaurantes, lojas e hospedagens. Um mirante com estrutura adequada, por exemplo, tende a virar parada obrigatória de quem visita a cidade — e cada nova atração amplia o motivo para estender a estadia.

Para o morador, a vantagem do modelo é contar com espaços públicos requalificados e mantidos ao longo de todo o contrato, com um responsável definido pela operação e pela conservação. Para a cidade, o formato permite destravar investimentos sem pressionar o orçamento municipal — que segue concentrado em outras frentes, como as obras de infraestrutura do programa Avança Itapema nos bairros.

O que muda no Canto da Praia?

O Canto da Praia tem um perfil próprio dentro de Itapema. Historicamente uma vila de pescadores, o bairro preserva tradições açorianas e é uma das regiões mais tranquilas para morar sem perder a proximidade da área central, como descreve a página do bairro neste portal. A requalificação do Mirante do Encanto adiciona ao bairro um ponto de atração com potencial para funcionar o ano inteiro, e não apenas na alta temporada.

Entre os lançamentos do Canto da Praia publicados neste portal estão o Brise, da Niva, na Rua 106 A, com plantas de 1 e 2 quartos e 2 suítes; o La Belle Verte, da Cibea, na Avenida João Francisco Pio, com unidades de 3 e 4 quartos; e o Paradise Home Flats, na Rua 112, com unidades a partir de R$ 500.000,00, segundo a página do empreendimento. O guia de lançamentos no Canto da Praia reúne as opções do bairro.

O que isso significa para quem quer investir em Itapema?

Para quem compra imóvel pensando em locação por temporada, novas atrações turísticas são um dos fatores que ajudam a sustentar a procura ao longo do ano. As duas concessões, somadas a projetos já em andamento na cidade, reforçam a imagem de Itapema como destino — e não apenas como praia de verão.

Outro ponto positivo é a distribuição geográfica: as duas concessões ficam em regiões diferentes da cidade — uma na Meia Praia, outra no Canto da Praia —, o que espalha os efeitos do turismo por mais de um bairro, em vez de concentrá-los em uma única área.

A recomendação prática é acompanhar o resultado das licitações e, depois, os projetos apresentados pelos vencedores. Enquanto isso, vale entender os números da locação de curta duração no artigo quanto rende alugar por temporada em Itapema e conhecer o bairro no guia morar no Canto da Praia. Se quiser receber tabelas atualizadas dos lançamentos citados, fale com nosso time pelo WhatsApp no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

Quais espaços de Itapema foram colocados em concessão?

O Mirante do Encanto, no Canto da Praia, e o Parque das Capivaras, na Meia Praia, segundo a Revista Construção de 04/09/2026.

Qual é o prazo das concessões?

30 anos, com investimento privado e sem custos para o município.

Até quando vão as propostas para o Mirante do Encanto?

Até 1º de outubro de 2026, às 14h. Para o Parque das Capivaras, o prazo é 29 de setembro de 2026, às 14h.

Como será escolhido o vencedor?

Pelo maior valor de outorga, com propostas enviadas pela plataforma Licitar Digital.

Já existe data para as obras?

Não. As concessões estão em licitação e ainda não há vencedor nem cronograma de obras divulgado.

Onde fica o Mirante do Encanto?

No Canto da Praia, bairro da costa norte de Itapema que faz divisa com a Praia da Ilhota e, ao sul, com o Centro.

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Fonte: Revista Construção, 04/09/2026; Visor Notícias, 23/09/2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

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