Itapema vai ganhar shopping a céu aberto com cinema e R$ 80 milhões em investimento

Blog / Economia · Publicado em 27 de setembro de 2026

Itapema vai ganhar seu primeiro cinema, integrado a um shopping a céu aberto batizado de Garden Open Mall. O empreendimento, da construtora J.A. Russi — que também assina o lançamento High Tower na cidade —, está em construção e prevê investimento de R$ 80 milhões, com entrega estimada para 2028, segundo reportagem do ND Mais publicada em 31 de julho de 2026. Entenda o que o projeto vai oferecer, quem está por trás da obra e o que um equipamento comercial desse porte significa para a economia e o mercado imobiliário da cidade.

O que é o Garden Open Mall, de Itapema?

O modelo de open mall vem ganhando espaço no Brasil como alternativa ao shopping center tradicional, sobretudo em cidades de porte médio e em regiões de clima mais ameno durante boa parte do ano, como o litoral catarinense, onde faz sentido aproveitar o clima para circulação ao ar livre entre as lojas.

Segundo o ND Mais, o Garden Open Mall é um empreendimento da construtora J.A. Russi que segue o conceito de open mall — lojas, áreas de convivência, gastronomia, moda, serviços e entretenimento em um espaço aberto e integrado ao paisagismo, em vez do modelo fechado e climatizado dos shoppings tradicionais.

O projeto prevê cerca de 50 operações comerciais e será a única operação de cinema da cidade, com duas salas e capacidade total para até 200 pessoas — um serviço que hoje obriga moradores de Itapema a se deslocar até cidades vizinhas para assistir a um filme em sala comercial.

A ausência de cinema é um dos serviços mais citados como faltantes em cidades turísticas de porte médio que cresceram rápido no eixo imobiliário, mas não na mesma velocidade em serviços de entretenimento urbano. Suprir essa lacuna tende a reter consumo que hoje migra para cidades vizinhas, como Balneário Camboriú e Itajaí, que já contam com salas de cinema há mais tempo.

Quem constrói o Garden Open Mall?

A construtora responsável é a J.A. Russi, que também assina o High Tower, um dos lançamentos residenciais de maior visibilidade da cidade. A mesma construtora atuando tanto em empreendimentos residenciais de alto padrão quanto em um projeto comercial de grande porte reforça a presença da empresa na paisagem urbana de Itapema.

Construtoras que diversificam entre projetos residenciais e comerciais costumam ter uma leitura de longo prazo sobre a cidade em que atuam: apostar em um shopping a céu aberto de R$ 80 milhões é uma aposta de que a demanda por serviços urbanos de Itapema vai continuar crescendo nos próximos anos, acompanhando o próprio crescimento populacional e imobiliário do município.

Quanto custa e quando o shopping fica pronto?

O investimento estimado é de R$ 80.000.000,00, e a entrega está prevista para 2028, segundo o ND Mais. Por ser um empreendimento privado já em construção, o prazo tende a ser mais previsível do que o de obras públicas em fase de licitação, ainda que qualquer cronograma esteja sujeito a ajustes ao longo da execução.

Um investimento de R$ 80 milhões em um único empreendimento comercial é um dos maiores já anunciados em Itapema fora do setor puramente residencial, o que reforça o porte da aposta feita pela construtora na cidade — e serve de sinalização para outros investidores que avaliam também entrar no mercado comercial local.

Quantos empregos o Garden Open Mall deve gerar?

A estimativa apresentada pela reportagem é de cerca de 300 empregos diretos, entre operação das lojas, do cinema e da estrutura de gastronomia e serviços do complexo. Esse volume de vagas é relevante para uma cidade de porte médio como Itapema, sobretudo fora dos setores de construção civil e turismo, que hoje concentram boa parte da geração de empregos locais.

Vagas em comércio, gastronomia e entretenimento também costumam ter perfil de contratação mais estável ao longo do ano, em comparação com empregos ligados diretamente à construção civil, que variam conforme o ritmo de obras da cidade, ou ao turismo, fortemente concentrado na alta temporada.

Um comércio diversificado e um cinema próprio também tendem a reter parte do consumo que hoje migra para cidades vizinhas, como Balneário Camboriú e Itajaí, fortalecendo a economia local.

Esse tipo de retenção de consumo tem efeito direto na arrecadação municipal, via ICMS e outros tributos ligados ao comércio, o que pode se refletir, no médio prazo, em mais recursos disponíveis para investimentos públicos em outras áreas, como educação, saúde e infraestrutura.

O que isso significa para quem quer comprar um imóvel em Itapema?

Um shopping a céu aberto com cinema é o tipo de equipamento que costuma pesar na avaliação de qualidade urbana de uma cidade — ao lado de escolas, hospitais e opções de lazer público. Para quem avalia lançamentos residenciais próximos à região do Garden Open Mall, vale considerar a proximidade com esse tipo de serviço como um fator de valorização de médio prazo, à medida que a obra avança e o comércio entra em operação.

Historicamente, a chegada de um shopping — mesmo no modelo a céu aberto — costuma valorizar imóveis no entorno imediato, tanto pela conveniência de ter serviços por perto quanto pelo aumento do fluxo de pessoas na região, o que também tende a atrair novos investimentos comerciais menores ao redor do empreendimento principal.

Para acompanhar outros investimentos que estão mudando a economia da cidade, vale ler também sobre o fundo de investimentos que abriu 100 vagas em Itapema. Juntos, esses dois anúncios reforçam a leitura de que Itapema está atraindo capital privado para além do mercado imobiliário tradicional, diversificando sua base econômica.

Para receber a tabela atualizada dos lançamentos citados — muitos com valores sob consulta —, fale com nosso time pelo WhatsApp no botão ao final desta página.

Perguntas frequentes

O que é o Garden Open Mall, de Itapema?

Um shopping a céu aberto, com cinema, área de gastronomia e cerca de 50 operações comerciais, em construção pela J.A. Russi, segundo o ND Mais.

Quanto custa o empreendimento?

R$ 80.000.000,00, um dos maiores investimentos comerciais já anunciados na cidade, segundo a reportagem.

Quando o shopping fica pronto?

Entrega prevista para 2028, segundo o ND Mais, prazo típico de um empreendimento comercial privado já em fase de obra.

Quantos empregos o projeto deve gerar?

Cerca de 300 empregos diretos, segundo a estimativa apresentada na reportagem.

Qual construtora está por trás do projeto?

A J.A. Russi, que também assina o lançamento residencial High Tower em Itapema, um dos mais visíveis da cidade.

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Fonte: ND Mais, 31/07/2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a análise de um profissional especializado. Condições de pagamento, prazos e disponibilidade de unidades podem mudar sem aviso prévio — confirme sempre os dados atualizados diretamente com a construtora ou com nosso time antes de tomar uma decisão. Empreendimentos em fase de lançamento ou pré-lançamento podem ainda não ter Registro de Incorporação (Lei 4.591/64) — verifique esse ponto antes de assinar qualquer contrato.